Договор аренды земельного участка

Земельные участки и земельные паи довольно часто и массово сдаются в аренду аграрным предприятиям и фермерам взамен за получение материальной компенсации.

Такие взаимоотношения требуют определенных навыков в условиях заключения, внесения изменений или расторжения договоров аренды земельных участков.

Первым шагом в оформлении отношений между владельцем земельного участка и фермером (или аграрным предприятием) является заключение договора аренды земельного участка. В большинстве случаев владельцы земельных наделов подписывают шаблонные договоры аренды не задумываясь о результатах и последствиях заключения таких договоров.

Договор аренды земли – это договор по которому арендодатель (владелец земли) обязуется за определенную плату передать арендатору земельный участок на определенный срок, а арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с условиями договора.
Объективно обстоятельства складываются так, что большинство крестьян не в состоянии самостоятельно обрабатывать и использовать свои земельные паи для выращивания сельскохозяйственной продукции.

На фоне этого существуют как единичные фермеры или их объединения, так и аграрные компании или посредники, которые предлагают крестьянам или наследникам земельных паев некую материальную компенсацию за то, что земельный пай будет использоваться, например для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Документы.

Необходимо убедится в наличии документов, подтверждающих ваше право на землю.
При этом не только в том, что документы есть, но и в том, что они легитимны.
Кроме того, имеют место нюансы, в зависимости от того, когда и при каких условиях вы получали документ подтверждающий право на землю.
Если вы получали земельный участок до 1 января 2013 года, это могут быть либо Государственный акт о праве собственности на земельный участок, либо Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок.
Если вы получали земельный участок после 1 января 2013 года, это могут быть Свидетельство о праве собственности на земельный участок, либо Витяг (извлечение) из реестра вещных прав Министерства Юстиции.

Оформление договора аренды земельного участка.

Правительством утвержден типовой договор аренды земельного участка.
Каждый договор оформляется обязательно в письменной форме и также в обязательном порядке регистрируется в государственном реестре вещных прав.

Заверение и государственная регистрация договора аренды земельного участка.

После того как нотариусы были наделены функциями и правами государственных регистраторов, заверить договор аренды земли, а также, зарегистрировать его, можно у одного и того же нотариуса.

Оформить договор аренды земельного участка с одновременной его государственной регистрацией можно у следующих нотариусов:


Обязательные элементы договора аренды земельного участка:

  • объект аренды
  • кадастровый номер
  • место расположения
  • размер земельного участка
  • срок действия договора аренды
  • размер арендной платы (с указанием сроков, способов, порядка внесения оплаты, условий пересмотра и ответственности за неуплату)
  • при согласии сторон в договоре аренды земли могут указываться другие условия

Расторжение договора аренды земельного участка.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды земельного участка, если несмотря на штрафные санкции, арендатор не исполняет условия договора.

Изменение условий договора.

Изменение условий договора аренды земли может быть произведено по взаимному согласию сторон. Если взаимное согласие не достигнуто, такой спор решается в судебном порядке.