Пожизненное содержание

Договор пожизненного содержания (ухода, досмотра, попечения) достаточно распространенная правовая сделка. Это одна из правовых форм возможности физического лица в случае необходимости обеспечить себе пожизненный досмотр.

Сущность договора пожизненного содержания, как предусмотрено ст. 425 Гражданского кодекса Украины, состоит в том, что одна из сторон, которая является нетрудоспособным лицом по возрасту или состоянию здоровья (отчуждатель), передает второй стороне (приобретателю имущества) жилую недвижимость или ее часть, взамен чего приобретатель имущества обязуется предоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питания, ухода и необходимой помощи.

Отчуждателем в договоре пожизненного содержания может быть физическое лицо независимо от возраста и состояния здоровья. Приобретателем в договоре пожизненного содержания может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо.

Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания, на праве общей совместной собственности. Если приобретателями являются несколько физических лиц, их обязанность перед отчуждателем является солидарной, договор пожизненного содержания может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.

Договор пожизненного содержания составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор пожизненного содержания, по которому передается приобретателю в собственность недвижимость, подлежит государственной регистрации. Приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания.

Материальное обеспечение, которое ежемесячно может предоставляться отчуждателю, подлежит денежной оценке. Такая оценка подлежит индексации в порядке, установленном законом.

В договоре пожизненного содержания (ухода) могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода (попечения), которыми приобретатель может обеспечивать отчуждателя. Если обязанности приобретателя не были конкретно определены или в случае возникновения потребности обеспечить отчуждателя другими видами материального обеспечения и ухода спор может решаться согласно основам справедливости и разумности.

Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода). Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам по закону, затраты на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.

Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), составлять относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки.

На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания, не может быть обращено взыскание на протяжении жизни отчуждателя. Потеря, уничтожение, повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем. Поэтому самым разумным было бы страхование имущества отчуждателя сразу же после подписания договора пожизненного содержания

При заключении договора пожизненного содержания для нотариального удостоверения необходимо подать документы от двух сторон:

  • паспорта граждан Украины, другие документы, которые удостоверяют лицо, для юридических лиц — учредительные документы;
  • идентификационные коды от каждой стороны;
  • удостоверение инвалидов или «чернобыльское» (предоставляющее льготы по уплате государственной пошлины);
  • технический паспорт или свидетельство о регистрации на автомобиль; государственный акт на земельный участок;
  • договоры отчуждения и документальное право собственности на жилой дом или квартиру;
  • справки из отдела земельных ресурсов о денежной оценке земли и наличии или отсутствии зарегистрированных договоров о земельных сервитутах (ограничение использования и отчуждение данного земельного участка);
  • экспертная оценка автомобиля, который отчуждается (для договора автомобиль снимается из учета в МРЕВ ГАИ).

Договор пожизненного содержания (досмотра) свидетельствуется по месту нахождения недвижимого имущества (дома, квартиры или ее части, земельного участка, гаража, дачи).

Если по договору передается автотранспорт, ценные бумаги и другое движимое имущество, то документ может быть удостоверен у любого нотариуса Украины.

Самый большой риск для приобретателя состоит в том, что договор пожизненного содержания может быть расторгнут по решению суда, если приобретатель не выполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору независимо от его вины.

В таком случае имущество передается назад отчуждателю. Если приобретатель не выполнял свои обязательства не по своей вине, а по независящим от него причинам, суд может оставить за ним право собственности на часть имущества.

Расторжение же договора в судебном порядке происходит по таким условиям:

1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или неподобающего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;

2) по требованию приобретателя.

Договор пожизненного содержания прекращается со смертью отчуждателя.

В случае расторжения договоренности по досмотру, отчуждатель имеет право требовать возвращения имущества, а расходы приобретателя не возвращаются.

В случае длительного надлежащего выполнения своих обязанностей приобретателя суд может оставить за ним право собственности на часть имущества.
Относительно юридического лица-приобретателя — при ликвидации структуры право собственности на имущество переходит к отчуждателю или к основателю фирмы (участнику). Обязанности приобретателя переходят в порядке правопреемничества.

В случае расторжения договора пожизненного содержания (присмотра) в связи с невыполнением или неподобающим выполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право требовать его возвращения.

В этом случае расходы, сделанные приобретателем на содержание и (или) присмотр отчуждателя, не подлежат возвращению.

В случае расторжения договора в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем из оснований, которые имеют существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом длительности времени, в течение которого он должным образом исполнял свои обязанности по договору

Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (присмотру) переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем.

Оформить договор пожизненного содержания можно у этих нотариусов:

Частный нотариус Майдыбура Оксана Васильевна

Майдыбура Оксана ВасильевнаСаксаганского 

Киев, ул. Саксаганского 133-А
Понедельник: 09:00-18:00
Вторник: 09:00-18:00
Среда: 09:00-18:00
Четверг: 09:00-18:00
Пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-15:00
Воскресенье: по договоренности

НОТАРИУС РАБОТАЕТ НА ВЫЕЗДЕ И ПО ВЫЗОВУ
Консультации бесплатны.
Нотариус Киев, 01054, ул. Пирогова 2. Горбуров Кирилл Евгеньевич

Горбуров Кирилл Евгеньевич, Заслужений юрист УкраїниУниверситет 

Киев, 01054, ул. Пирогова 2
Понедельник: 08:00-20:00
Вторник: 08:00-20:00
Среда: 08:00-20:00
Четверг: 08:00-20:00
Пятница: 08:00-20:00
Суббота: 10:00-17:00
Воскресенье: 10:00-17:00

НОТАРИУС РАБОТАЕТ НА ВЫЕЗДЕ И ПО ВЫЗОВУ
Нотариус Киев, 01010, ул. Левандовская, 8-А, Незнайко Евгений Викторович

Незнайко Евгений ВикторовичАрсенальна 

Киев, 01010, ул. Левандовская, 8-А, офис 10
Понедельник: 10:00-19:00
Вторник: 10:00-19:00
Среда: 10:00-19:00
Четверг: 10:00-19:00
Пятница: 10:00-19:00
Суббота: по договоренности
Воскресенье: по договоренности
Нотариус Киев, 03040, Голосеевский район, Голосеевский проспект, 96, метро Голосеевская. Стельникович Алена Михайловна

Стельникович Алена МихайловнаГолосеево 

Киев, 03040, Голосеевский проспект, 96
Понедельник: 09:00-18:00
Вторник: 09:00-18:00
Среда: 09:00-18:00
Четверг: 09:00-18:00
Пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-17:00 (телефонувати)
Воскресенье: выходной
Карта расположения нотариуса Гуцол Анастасия Александровна

Гуцол Анастасия АлександровнаТеремки 1 

Киев, пр-т Глушкова 16, оф.2
Понедельник: 09:00-17:00
Вторник: 09:00-17:00
Среда: 09:00-17:00
Четверг: 09:00-17:00
Пятница: 09:00-17:00
Суббота: 10:00-15:00
Воскресенье: по договоренности
Нотариус в Киеве Фомина Елена Анатолиевна, ул. Предславинская 31/11, Печерский район

Фомина Елена Анатолиевна Без выходных 

Киев, ул. Предславинская 31/11
Понедельник: 08:00-21:00
Вторник: 08:00-21:00
Среда: 08:00-21:00
Четверг: 08:00-21:00
Пятница: 08:00-21:00
Суббота: 12:00-17:00
Воскресенье: 12:00-17:00

НОТАРИУС РАБОТАЕТ НА ВЫЕЗДЕ И ПО ВЫЗОВУ
Нотариус Позняки Киев, 02081, ул. Анны Ахматовой, 35, Нилова Ангелина Александровна

Нилова Ангелина АлександровнаПозняки 

Киев, 02081, ул. Анны Ахматовой, 35 офис 273
Понедельник: 10:00-18:00
Вторник: 10:00-18:00
Среда: 10:00-18:00
Четверг: 10:00-18:00
Пятница: 10:00-18:00
Суббота: 12:00-16:00
Воскресенье: по договоренности
Нотариус Киев, ул. Предславинская, 40, офис 2, Невалённая Наталья Михайловна

Невалённая Наталья МихайловнаЛыбедская, Дворец Украина 

Киев, ул. Предславинская, 40, офис 2 (Французский квартал - 2)
Понедельник: 10:00-19:00
Вторник: 10:00-19:00
Среда: 10:00-19:00
Четверг: 10:00-19:00
Пятница: 10:00-19:00
Суббота: по договоренности
Воскресенье: по договоренности
НОТАРИУС РАБОТАЕТ НА ВЫЕЗДЕ И ПО ВЫЗОВУ
Консультации бесплатны.
Частный нотариус Стародубцева Виктория Николаевна в Шевченковском районе Киева на улице Сечевых Стрельцов

Стародубцева Виктория НиколаевнаЛукьяновка 

Киев, ул. Сечевых Стрельцов, 30А, кв.3
Понедельник: 09:00-16:00
Вторник: 09:00-16:00
Среда: 09:00-16:00
Четверг: 09:00-16:00
Пятница: 09:00-16:00
Суббота: по договоренности
Воскресенье: по договоренности
Нотариус Киев, ул. Богдана Хмельницкого 9, офис 2, Клименко Светлана Юрьевна

Клименко Светлана ЮрьевнаЦентр 

Киев, ул. Богдана Хмельницкого 9, офис 2
+38 066 3687888 (Водафон)
+38 063 9960799 (Лайф)
+38 063 8900990 (Лайф)
+38 067 5006865 (Київстар)
+38 044 5927531
Понедельник: 09:00-20:00
Вторник: 09:00-20:00
Среда: 09:00-20:00
Четверг: 09:00-20:00
Пятница: 09:00-20:00
Суббота: 09:00-20:00
Воскресенье: 09:00-20:00

НОТАРИУС на время военных действий РАБОТАЕТ НА ВЫЕЗДЕ И ПО ВЫЗОВУ, обращения принимаются круглосуточно, без выходных, с учетом комендантского часа. Консультации бесплатны.
Нотариус Киев, 01054, ул. Богдана Хмельницкого, 9

Нечипорук Алла МихайловнаТеатральная 

Киев, 01054, ул. Богдана Хмельницкого, 9, оф. 2
Понедельник: 09:00-20:00
Вторник: 09:00-20:00
Среда: 09:00-20:00
Четверг: 09:00-20:00
Пятница: 09:00-20:00
Суббота: 09:00-20:00
Воскресенье: 09:00-20:00
Нотариус Киев, ул. Институтская 24/7, к.22, Исаченко Мария Александровна

Нотариальная контора Печерского района «Костенко + Исаченко»

Киев, ул. Институтская 24/7, к.22
Понедельник: 08.00-20:00
Вторник: 08.00-20:00
Среда: 08.00-20:00
Четверг: 08.00-20:00
Пятница: 08.00-20:00
Суббота: 08.00-20:00
Воскресенье: 08.00-20:00
Нотариус Киев, 04060, ул. Щусева, 4

Петренко Елена ВасильевнаДорогожичи 

Киев, 04060, ул. Щусева, 4, кв.24
Понедельник: 09:30-18:00
Вторник: 09:30-18:00
Среда: 09:30-18:00
Четверг: 09:30-18:00
Пятница: 09:30-18:00
Суббота: по договоренности
Воскресенье: выходной
Нотариус Киев, ул. Гарматная, 20, офис 183, Шабинская Анна Викторовна в Соломенском районе Киева

Шабинская Анна ВикторовнаШулявка 

Киев, ул. Гарматная, 20, офис 183
Понедельник: 10:00-18:00
Вторник: 10:00-18:00
Среда: 10:00-18:00
Четверг: 10:00-18:00
Пятница: 10:00-18:00
Суббота: 10:00-14:00
Воскресенье: по договоренности
Карта расположения нотариуса Слипченко Наталья Викторовна

Слипченко Наталья ВикторовнаПодол 

Киев, ул. Нижний Вал 15, офис 208
Понедельник: 10:00-18:00
Вторник: 10:00-18:00
Среда: 10:00-18:00
Четверг: 10:00-18:00
Пятница: 10:00-18:00
Суббота: по договоренности
Воскресенье: по договоренности