Услуги нотариуса

Нотариальное оформление многих документов остается важной частью жизни наших сограждан. Нотариусы предлагают услуги, которые условно относятся к нескольким подкатегориям:

– документооборот, связанный с договорными обязательствами. Бумаги, подтверждающие взаимные намерения сторон, фиксирующие их права и обязанности, требуют нотариального освидетельствования. Юрист удостоверяет соответствие действительности указанных реквизитов, срок действия договора и санкции при его нарушении;

– все элементы семейных правоотношений. Регламентация действий по отношению к общей собственности супругов, заверение бумаг необходимых для расторжения брака или составление юридически грамотного брачного контракта — все это находится в сфере деятельности нотариуса. Также клиент может обратиться в случае проблемных нюансов при оформлении алиментов или отказе от таковых взамен на другую форму помощи (единоразовую выплату, передачу собственности);

– оформление прав на имущество. Все совершаемые манипуляции с недвижимостью (покупка, продажа, аренда, обмен, дарение) во избежание досадных последствий требуют наличия правильно оформленного пакета документов. Также обязательно через нотариальные конторы проходят договора, касающиеся ипотеки или внесения (получения) залога, удостоверяется заем или раздел движимого и недвижимого имущества. В эту же категорию попадают документы, регламентирующие управление собственностью, деятельность всевозможных акционерных обществ;

– ряд обязательных менее востребованных услуг, касающихся узких проблем: выдача различных доверенностей, составление завещаний, заверение копий документов, перевод ценных бумаг с одного языка на другой и многое иное.

Поскольку некоторые действия граждан и их волеизъявление не могут быть признаны правомерными без грамотно оформленных документов, то возрастает нагрузка на существующие нотариальные конторы. А динамичный темп современной жизни требует постоянного юридического сопровождения. Правильно и своевременно составленные, а также освидетельствованные бумаги гарантируют клиенту уверенность в завтрашнем дне и позволяют избежать многих неприятностей.

Работа нотариуса требует знания многих нюансов законодательства, возможных способов действий в рамках правового поля. Поэтому особое внимание уделяется постоянному повышению квалификации профессионалов.
Нотариат состоит из множества нотариальных контор и органов, которые стоят на защите законных интересов граждан и компаний. Нотариат действует от имени государства и соблюдает законы, его основной функцией является формирование взаимоотношений сторон в рамках закона, тем самым он не дает развиться конфликту и неправовым действиям.

Существует много сделок с недвижимостью, на которых необходимо присутствие нотариуса.

К примеру, договор купли-продажи должен заключаться только в присутствии нотариуса, который заверяет своей подписью и печатью законность совершенной сделки, а также вносит данные в реестр. Со стороны участников сделки необходимо обоюдное присутствие, а также оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.

Нотариус опосредствованно участвует в сделке с недвижимостью, подтверждая согласие одного из супругов на продажу или покупку недвижимости. Если операции выполняются по доверенности, то этот документ также обязательно должен быть заверен у нотариуса.

Еще одна операция не обходится без нотариуса – это составление завещания и его вскрытие. К слову сказать, такие услуги стоят намного дешевле, по сравнению с договором купли-продажи.

Клиент, который обращается к нотариусу, частному или государственному, может быть уверен, что его права надежно будут защищены. Нотариально заверенный документ – это защита гражданина от имени государства. Поскольку этот документ имеет высокий юридический статус, оспорить его в судебном порядке будет непросто. Заверяя документ, нотариус должен быть абсолютно уверен в его законности и гарантировать клиенту неоспоримость прав по нему. Ведь нотариус несет полную ответственность за совершенные действия
Некоторые обращаются к нотариусу, когда нет необходимости заверить документ. В результате создаются очереди, и у сотрудников остается меньше времени. Поэтому будет полезным знать, когда именно необходимо обращаться к нотариусу.

Большинство договоров купли-продажи квартир, другие разновидности сделок, заключаются вместе с нотариусом. К примеру, соглашение о ренте. Для этого договора необходимо обязательное нотариальное подтверждение. Также надо будет оплатить госпошлину в сумме 0.5 % от цены имущества, заплатить за услуги.

Сделка по купле-продаже квартиры или соглашение о ее дарении также желательно подтверждать нотариально, но это не является обязательным условием. Стоимость такого договора будет дороже, так как будет выше размер пошлины. Также увеличится и стоимость работы нотариуса.

Однако нотариальное подтверждение сделки о купле-продаже имущества еще не гарантирует удачного решения квартирного вопроса. Нотариус даст ответ только при условии предоставления к рассмотрению фальшивых документов, но только в той ситуации, когда в них имеются очевидные признаки подделки.

Также нотариус не является медэкспертом и не несет ответственности за дееспособность сторон, заключающих сделку. И очевидно, что в обязанности нотариуса не входит контроль юридической чистоты имущества, а значит, он не может помочь избежать в будущем спорных ситуаций, касающихся права собственности на квартиру. Нотариус только подтверждает заключение сделки между двумя сторонами в определенный в контракте срок.

Как правило, продавец имущества, цена которого превышает установленную законом сумму и которое является его собственностью менее 3 лет, заключает договор с покупателем о фиксации в сделке, о купле-продаже квартиры меньшей цены недвижимости с целью сокращения размера НДФЛ, который составляет 13% от общей суммы. Каково будет мнение нотариуса по поводу такой сделки? Не попросит ли он зафиксировать в договоре действительную рыночную цену продаваемого имущества?

Некоторое время назад нотариусы позволяли фиксировать в контракте по купле-продаже только действительную цену имущества на рынке. Теперь, когда приняты новые законы о расчете размера госпошлины, нотариусы разрешают и такой метод сокращения суммы уплачиваемого налога.

Для каждой из операций с имуществом, происходящей по договору, необходимо подтверждение нотариусом этого договора. Также нужна печать нотариуса на согласие супруга на данную операцию. Подтверждение нужно не только для продажи имеющейся собственности, но и для приобретения квартиры.

Также нотариус нужен при заключении договора о наследовании имущества и написании завещания. Цена услуги в данном случае намного ниже, чем при заключении договора о купле-продаже.

Также услуги нотариуса необходимы при получении доверенностей, без которых невозможно решить ни один вопрос с недвижимостью. Иногда одну из сторон может представлять доверенное лицо, то есть при условии, что эта сторона не имеет возможности присутствовать при заключении договора и фиксировать его заключение. Также доверенность нужна риэлтору или другому сотруднику риэлторской фирмы, чтобы тот мог нормально выполнить свою работу. Им нужна доверенность на сбор необходимых справок и на предоставление документов в регистрационную службу, чтобы клиенту не пришлось все это делать самому. Для всех вышеназванные доверенности также должны быть подтверждены нотариусом.

Обращение к нотариусу обеспечивает надежную защиту прав клиента. Подпись нотариуса – надежная защита от спорных юридических ситуаций. Не имеет значения, из государственной конторы нотариус или занимающийся частной практикой. Все они равны перед законом. Договор, подтвержденный нотариусом, защищает права клиента на государственном уровне. Он является общепризнанным и обладает юридическим значением. Оспорить такой договор трудно. Перед оказанием юридических услуг нотариус обязан сообщить сторонам об их обязанностях и правах, а также проинформировать о юридическом значении совершаемой сделки.

Договор, заверенный нотариусом, обязан соответствовать закону. Противоправные действия по такому договору не должны быть возможными, потому что нотариус в данной ситуации обеспечивает точность и законность, а также является ответственным за заключенный договор.

Сейчас в Украине действует практика нотариата, существующая до 1917 года. Такая схема применяется во всем мире, и ее суть заключается в присутствии в правовой системе как частнопрактикующих нотариусов, так и государственных контор.

Итак, желательно быть грамотными в юридических вопросах и обращаться к нотариусу в вышеперечисленных ситуациях, чтобы иметь надежную юридическую защиту и уверенность в себе. Тогда обязательно получится решить любой юридический вопрос без казусов и неприятностей.