Дарственная или договор дарения.

Договор дарения недвижимости, или по-другому, дарственная, это своего рода обоюдное соглашение между дарителем и человеком кому дарится недвижимость, подтверждающая безвозмездную передачу собственности во владение. Когда заключается соглашение, одним из самых важных условий является дееспособность дарителя. Если даритель окончательно решил оформить документ, то необходимо собрать перечень необходимых документов.

Вмешательства нотариуса при составлении такого договора не требуется. Но составить такой договор достаточно сложно, как и договор купли-продажи недвижимости, образец, которого подходит под контракт дарения. В нем не должно быть помарок, ошибок или каких-либо неточностей, иначе все документы и договор будут возвращены на доработку.

Лучше при оформлении договора дарения обратиться к нотариусу, чтобы не потерять время на регистрацию.

Услуги государственного регистратора по регистрации недвижимости в связи с переходом прав собственности (дарения) – http://gosregistrator.com/

Нужен для этого паспорт, документы, подтверждающие собственность на недвижимость, идентификационный код, и другие документы, которые совпадают с перечнем оформления покупки-продажи. В него входит выписка из домовой книги, справка БТИ, оценка имущества. Стоит, однако, отметить, что для каждого отдельного случая документы могут различаться, и некоторые требовать заверения в нотариальной конторе.

Отдельные моменты договора дарения недвижимости:

• Если в квартире или доме, на который оформляется дарственная, проживают несовершеннолетние, то нужны документы органов попечительства и опеки. Этот же документ понадобится, если одариваемый – малолетний гражданин. В остальных случаях может понадобиться согласие на оформление дарственной второго супруга, нотариально заверенное.

• Если в качестве недвижимости числится земельный участок, то нужна нормативная оценка земли и справка о правовом положении. Также понадобится справка по налогообложению об отсутствии долга. Для уточнения информации обо всех документах и для грамотного составления договора, следует за помощью обратиться к практикующему квалифицированному нотариусу (юристу).

• Договор дарения вступает в свою законную силу с момента заключения, если он зарегистрирован юридически правильно. Нотариуса можно вызвать на дом или оформить документы по месту работы в офисе, после этого смело можно подать объявление о продаже недвижимости.

В качестве предмета договора могут выступать любые вещи, имеющие ценность (деньги, ценные бумаги и другое). Предмет соглашения должен выглядеть не в качестве обещания, а прописан, как право или освобождение от конкретных обязанностей. В противном случае, документ могут признать не действительным.

Форма договора зависит от предмета и сторон соглашения, стоимости подаренного недвижимого имущества. Документ оформляются только в письменной форме. Иногда рассматривается простой вариант письменной формы, это происходит в отдельных случаях – даритель юридическое лицо, а стоимость дарения превышает соответствующую сумму, договор включает обещание дарения в будущем.